Генеральный подряд и технадзор - функции генподрядчика, функции технического надзора, кредитование строительства

Масштабные строительные проекты в любое время стоили дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых денежных средств. Даже если это всего лишь стандартный жилой коттедж, финансовые вливания с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Что делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому как это наилучший выход из положения. Не имеет значения, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Для всех категорий есть различные условия кредитования, поэтому получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет несложно.

При выборе строительной компании, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это компания со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Потом следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего здания. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. Если избрали выполнить это своими силами, подготовьтесь к походам во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения различных изыскательских и других работ для поиска наиболее эффективного проектного решения. Кроме того, нужно пройти процедуру согласования проектной документации. Все это забирает массу времени, особенно у человека далекого, неспециалиста в строительстве. Проще поручить роль заказчика застройщика строительной организации – это позволит сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Парадоксально, но с участием такого посредника строительство будет стоить дешевле. Конечно же, эти услуги не бесплатны. Немаловажным фактором экономии станет то, что эта организация также будет осуществлять технадзор и контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также может избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше непрофессионала – как правило правильный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная часть строительных работ.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату данных услуг. На генподряде экономить нельзя, ведь функции генподрядчика играют ключевую роль в процессе строительства. В ряд обязанностей генерального подрядчика входит обеспечение технадзора, контроль работы субподрядчиков, распределение задач – короче прямое управление вашим строительным процессом. Потому успех строительства нередко зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме того, за многое она несет ответственность и решает все связанные с этим проблемы.

Представьте, что вы – застройщик и намереваетесь начать постройку некоего здания в Москве. Итак, вы избрали строительную фирму, в целом оценили масштаб работ, цену строительных материалов и расценки на работы. Однако все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для оформления кредита на строительство? Помните, что кроме самих затрат на осуществление строительных работ, довольно значительная часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и других. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и трудностей. Любой застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен быть готов к выделению финансов на решение этих вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был выполнен. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которая получилась у вас при расчетах стоимости строительства. Строительство – дело недешевое.